Досељавање студената у веће градове, које је у пуном јеку, проузрокује и већу потражњу мањих намештених стамбених јединица. Иако су станови у центру увек атрактивнији, у агенцијама за изнајмљивање некретнина препоручују периферне делове града, где се такође могу наћи квалитетни објекти, али по знатно повољнијој цени.

Септембар је иначе месец када станове најчешће изнајмљују студенти, а приоритет су им локације у близини факултета. У универзитетским градовима Србије цене веома варирају од периферних насеља до центра.

- Углавном се траже станови за 100 евра по особи, али такви станови се не могу наћи у централним београдским општинама, као што су Стари град, Врачар и Савски венац, али могу, рецимо на Звездари и Палилули - каже Александар Југовић из агенције „Еурорент“.
Он истиче да је сада међу студентима популарно да се више њих удружи и да добију стан већи него што су очекивали за повољнију цену.

- За изнајмљивање двособног стана, што се најчешће и тражи, на периферији треба дати од 180 до 350 евра, док је за исти такав стан у центру потребно и до 500 евра месечно - каже Југовић.

Александар Југовић препоручује грађанима да се одлуче за оне агенције које врше наплату по реализацији, како би се избегле преваре.

- Ако и када се нађе стан, направи се уговор и агенцији се плати провизија која најчешће износи половину прве кирије за станарину - истиче он.

Предраг Славић из агенције „Еурент“ каже да због велике потражње у овом периоду скоро и нема малих станова:

- Када је у питању двособан намештен стан у ужем центру града, цена је и до 450 евра, а у оним периферним деловима, као што је на пример Миријево, креће се око 350 евра.

У Новом Саду се најјефтинији станови могу наћи на Новој детелинари и у рубним деловима града, а дворишни станови са централним грејањем упола су јефтинији.

Новосађани најрадије рентирају станове студенткињама из Војводине и запосленим мушкарцима, јер су те групе, како тврде, најодговорнији станари.

Најчешћи разлог за високу цену стана јесте локација, па за гарсоњеру у центру треба дати и више од 220 евра. На Новој детелинари се може изнајмити двособан или чак трособан стан за 200 евра, а рентирање гарсоњере у том делу града стаје од 120 до 140 евра. Убедљиво најјефтинији у целој понуди јесу дворишни станови, па се потпуно намештен двособан дворишни стан у Градићу у Петроварадину издаје за 120 евра.

Цена изнајмљивања станова у Нишу је све нижа што је локација даља од центра града. Тако се ненамештен једнособни стан на периферији града може изнајмити по цени од 80 до 100 евра, док се стан исте квадратуре у центру даје под кирију од 180 до 250 евра, у зависности од тога да ли је у питању староградња или новоградња. Живот у изнајмљеном двособном стану у ободним насељима града стаје између 130 и 170 евра, док би у центру за такав стан требало дати преко 250 евра.

У агенцијама за некретнине кажу да се сада за изнајмљивање највише траже нови станови, али у ширем центру града, јер накнада за боравак у таквој стамбеној јединици износи од 130 до 160 евра.

- Цене изнајмљивања су нешто ниже у становима у надградњи, тако да најам надграђеног једнособног стана у центру кошта од 150 евра па навише, а на периферији се може наћи и за 100 евра - казали су нам у агенцијама.

Најам крагујевачких станова је и поред велике понуде у свим деловима града, однедавно поскупео у просеку за 20 одсто. Најтраженији су станови у близини факултета, тако да за гарсоњеру на Бубњу ваља издвојити 120 евра, за једнособан од 140 до 160, двособан од 180 до 200, за трособан 250 евра, колико и у центру града, с тим што за луксузно опремљене станове у Главној улици газде траже између 400 и 500 евра. У градским насељима Аеродром, Ердоглија, Стара радничка колонија, Илићево, Станово закуп станова исте квадратуре јефтинији је за 30 до 40 евра, док се у приградским насељима могу изнајмити од 50 до 100 евра.

У граду на Лепеници станове званично изнајмљује само једна агенција за некретнине. Понуда је скромна, а на име услуге закупац је по уговору обавезан да за посредовање агенцији плати трећину од прве кирије и 300 динара за остале трошкове. Јагма за становима влада од краја августа до октобра.

Придошлице лак плен нелегалних агенција за издавање некретнина

Намерници из унутрашњости Србије који у Београд ових дана стижу са идејом да изнајме стамбени простор, често постају лак плен појединих фантомских агенција за издавање и промет некретнина, којима морају да уплате чланарину од неколико хиљада динара.

- У агенцији на Славији предложили су ми једнособан стан у Чика Љубиној улици, дакле у строгом центру Београда, за 150 евра месечно. Помислио сам да је реч о фантастичном сплету околности који ће ми одвести у потпуно опремљен стан на доброј локацији по одличној цени. Пошто сам платио чланарину, службеница агенције ми је уручила број станодавца и заказали смо обилазак стана за девет увече. Тада је превара почела да се разоткрива јер ми је власник стана у телефонском разговору у току поподнева одложио обилазак стана због „неодложних породичних обавеза“ - каже за „Блиц“ Павле Зелић из Новог Сада, коме је хитно био потребан једнособан стан за изнајмљивање у центру Београда.

- Пошто ни наредних неколико дана газда није био у прилици да ми покаже стан, отишао сам до агенције где су ми прво објаснили да они нису одговорни за комуникацију између мене и потенцијалног станодавца. После мог вишесатног инсистирања, ступили су у контакт са газдом стана и поново ми заказали одлазак у Чика Љубину, где ме је сачекала старија госпођа и зачуђено ми објаснила како то њена снаја нешто петља са агенцијама и да њој није ни на крај памети да издаје стан - објашњава Зелић и додаје да трошкови подизања тужбе и ангажовања адвоката многоструко премашују датих хиљаду динара на име чланарине у агенцији. Сличне недаће задесиле су и Јелену Манојловић, службеницу из Крушевца, која је тражила стан у Београду за рођаке студенте, па је обилазећи стамбени простор, наишла на гардоребу службенице која јој је у агенцији после наплате чланарине дала број станодавца.

- Пола сата сам поранила у односу на договорено време и госпођа која ми је отворила видно се изненадила и замолила ме да сачекам неколико минута. Пошто сам у дневној соби затекла гардеробу службенице, било ми је јасно да је реч о превари, захвалила сам се и изашла из стана - сведочи Јелена Манојловић.

Да је ипак могуће регуларно стићи до закупа стамбеног простора у Београду сведочи Петар Милојковић, власник агенције „Теразије“, која некретнине издаје по сасвим другачијим условима.

Ми клијенту нудимо локације и на изабрану га шаљемо у пратњи нашег агента који, ако до договора дође, организује потписивање уговора и тек тада од закупца узима новац у висини половине погођене кирије за месец дана. Све агенције које траже чланарине унапред раде нелегално. Тешко да ико може да поверује да би неко намештен трособан стан са парним грејањем и климом у центру Београда издао за 200 евра како често стоји у огласима тих агенција - појашњава Петар Милојковић и додаје да већина тих агенција ради у сталном страху од тржишне инспекције, те да због тога стално мења адресе и бројеве телефона.

Del.icio.us  Facebook  Digg  Google  Yahoo
Reddit  StumbleUpon  MySpace  Live Spaces