Cene stambenih kvadrata u Srbiji vrtoglavo rastu a kupovina nekretnina postaje sve veći problem. Država je, ipak, povukla nekoliko poteza kako bi mladim ljudima koji kupuju stan po prvi put olakšala da dođu do krova nad glavom. Subvencionisani stambeni krediti i oslobađanje od poreza glavne su olakšice mladima u Srbiji pri kupovini nekretnine.

Stambeni krediti koje subvencioniše država odobravaju se građanima starosti od 23 do 45 godina, na rok otplate do 30 godina. Kamatna stopa banaka je od 6,9 odsto, dok je za ostale komercijalne stambene kredite od sedam do 10 odsto.

Korisnik kredita je obavezan da uplati učešće od pet odsto, 20 odsto učešća se isplaćuje iz budžeta Srbije, dok ostatak finansira banka. Dug banci se vraća prvih 25 godina, a državi u poslednjih pet godina po kamati od 0,1 odsto. Kada je reč o rati, za kredit od, recimo, 90.000 evra, za prvih 25 godina komercijalni krediti su skuplji za oko 60 evra, dok su poslednjih pet godina (kada se kod subvencionisanih vraća dug državi) skuplji za čak 200 evra. Druga stavka, koja je veoma bitna, jeste ukidanje poreza za sve oni koji prvi put kupuju stan. Naime, građani koji prvi put kupuju stan oslobođeni su plaćanja poreza na dodatu vrednost (PDV se plaća jer je već uračunat u cenu stana, ali ga država kasnije refundira) i poreza na prenos apsolutnih prava. Tako, na primer, kupac stana oslobođen je plaćanja poreza na 40 kvadrata, plus 15 kvadrata na svakog člana familije. Tako je, recimo, četvoročlana porodica oslobođenja plaćanja poreza za stan od 85 kvadrata. Za svaki kvadrat više kupac je dužan da plati 2,5 odsto na prenos apsolutnih prava. Porez na prenos apsolutnih prava na kupovinu prvog stana u starogradnji je potpuno ukinut, dok se plaćeni PDV za kupovinu prvog stana u novogradnji refundira tek posle podnošenja zahteva, što čini da za stanove u starogradnji vlada veće interesovanje. Ako se uračuna da je PDV osam odsto, kupac stana u novogradnji vrednog 50.000 evra uštedeće 4.000 evra.

Del.icio.us  Facebook  Digg  Google  Yahoo
Reddit  StumbleUpon  MySpace  Live Spaces